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          客戶案例 CASES

          房產證抵押貸款需要什么流程

          分類:客戶案例 發布時間:2021-03-17 1059次瀏覽

          很多人只知道房產抵押貸款這么一回事,但是并不知道怎樣進行房產證抵押貸款,以及房產...

          很多人只知道房產抵押貸款這么一回事,但是并不知道怎樣進行房產證抵押貸款,以及房產抵押所需要具備的一些條件,以下是關于房產證抵押貸款所需要的手續及條件,希望可以幫幫到大家。

          貸款人及所抵押房屋所要具備的條件:貸款人所具備的條件:

          首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有所在地常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

          所抵押房產的條件:

          房屋的產權要明晰,符合規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料:

          借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料,具體如下:

          一、現房抵押

          (1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

          (2)房屋所有權證;

          (3)土地使用權證復印件(驗原件);

          (4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

          (5)銀行借款合同;

          (6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

          二、期房抵押

          (1)購房預售合同;

          (2)與銀行簽訂購房借款合同;

          (3)購房預交款收據復印件(驗原件);

          (4)夫妻結婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

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